Рано или поздно любой человек в возрасте задумывается о том, как распорядиться своим имуществом, чтобы облегчить вступление в наследство своим родственникам.
Если вы хотите передать квартиру или дачу в собственность родственникам, то это можно сделать по завещанию или через оформление договора дарения.
Кроме того, новый владелец квартиры может получить ее по договору купли-продажи или договору ренты.
Разберемся, какой способ проще и дешевле.
Наследство
Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя. Соответственно право собственности на жилое помещение или участок перейдет к наследнику не ранее чем через 6 месяцев после смерти.
Получить недвижимость в наследство, согласно законам Российской Федерации, можно 4 способами:
Завещание - самый распространенный способ оформления наследства. Основной минус - высокая пошлина, которую должен уплатить наследник при оформлении. Оформление права собственности составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников. Плюс для оформления завещания наследодатель платит пошлину нотариусу и госпошлину. В среднем оформление этих документов обойдется в 2,5 - 4 тысячи рублей, в зависимости от цен в каждом регионе.
Дарение
Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение оформить проще, чем завещание. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.
Если собственник у недвижимости один, то договор дарения можно не заверять у нотариуса, а сразу же обратиться в Росреестр для оформления сделки.
Для регистрация права собственности на квартиру или сад нужно будет заплатить госпошлину 2000 рублей, а также оформить дополнительно передачу земли, если наследодатель дарит сад с участком. В таком случае дополнительно за передачу земли пошлина составит от 300 до 2000 руб. Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю.
Наследственный договор
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора.
Договор ренты
Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).
Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.
Купля-продажа
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка произойдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.Таким образом договор купли-продажи имеет смысл оформлять, если между родственниками действительно происходит обмен недвижимости на деньги. Этот способ имеет смысл применять, если другие варианты по тем или иным причинам не подходят.
Таким образом, самым дешевым способом передать недвижимость будущим наследникам является договор дарения. В любом случае все эти сделки можно оспорить, если что-то пойдет не так. Газета “Правила жизни” напоминает, что серьезные сделки с имуществом лучше оформлять с привлечением специалиста. Кроме того, для улучшения жилищных условий бывает нужно воспользоваться займом или средствами материнского капитала, поэтому за консультацией приглашаем вас в офисы “Содействия”.